Assemblea!

Il grande giorno è arrivato!

Oggi pomeriggio, alle 18:00 precise, ci troviamo nei locali di Abitare srl in via dei Querci n.ro civico 4 a Firenze per la “nostra” Assemblea ordinaria 2007.

Questo l’Ordine del Giorno:

1. Bilancio consuntivo e ripartizione;
2. Conferma/Revoca Amministatore e nomina Consiglio di Condominio;
3. Bilancio preventivo e ripartizione rate;
4. Lettura, discussione, modifiche della bozza di Regolamento e delibera finale;
5. Varie ed eventuali.

Interveniamo numerosi; nel caso in cui fossimo impossibilitati ad essere presenti … deleghiamo.

Buona assemblea a tutti!

Videosorveglianza “privata”

E’ da ritenersi lecita l’installazione di una telecamera per videosorveglianza, nel pianerottolo condominiale, che consenta esclusivamente al singolo condòmino la diretta osservazione della sua porta di ingresso e dell’area antistante la stessa. Non è invece ammissibile l’installazione di apparecchiature che consentano di osservare indiscriminatamente le scale, gli anditi ed i pianerottoli comuni, in quanto ciò comporta una possibile lesione dell’altrui diritto alla riservatezza (Trib. civ. Milano, 6 aprile 1992).

Lo stesso principio è stato ribadito nel provvedimento del Garante della privacy (Protezione dati e amministrazione dei condomini) del 18 maggio 2006, presente nella pagina leggi e normative di questo blog.

Inceneritori/3

Questo è il link al sito web del “Coordinamento dei Comitati della piana Firenze Prato e Pistoia“:

http://www.noinceneritori.org

Utile ed estremamente interessante una “navigatina” nel sito … ci riguarda da vicino ed interessa la nostra (preziosissima!) salute.

Realizzazione di un GIARDINO PUBBLICO!

Finalmente !

Come potete vedere qui, è stata indetta una Gara di appalto, tramite apposito Bando, per la realizzazione di un giardino pubblico nell’Area ex-Gover; questa, invece, è la delibera del Dicembre 2005 con cui fu autorizzata la spesa.

L’importo base della gara (gara che, ovviamente, è al ribasso) è di Euro 484.436,45 (anche se l’importo complessivo è di circa Euro 600.000,00). L’applato è costituito da un unico progetto e prevede la consegna dell’opera finita “… dopo 365 giorni naturali e consecutivi a partire dal verbale di consegna …“. La gara ” … si terrà il giorno 13 MARZO 2007 alle ore 9,30 presso [il Comune di Firenze] e, precisamente, in Palazzo Giandonati Canacci – Piazza di Parte Guelfa n.3 Firenze. …”.

Quindi, fatti 2 conti, è ipotizzabile che il tutto possa essere terminato per l’estate 2008.

Certo, anche a lavori finiti, non sarà (forse) bello come quello della foto … ma sappiamo accontentarci comunque, vero?

Inceneritore/2

Altro video (Striscia la notizia) molto-molto-molto-molto interessante sempre inerente gli inceneritori (o termovalorizzatori che dir si voglia).

Ultile da vedere; è breve (5:48) e semplice da capire.

Nuova grafica …

Piace?

E’ più leggibile, il blog?

Lasciate una vostra opinione, lasciate un vostro commento.

Inceneritori … AIUTO!

Video molto-molto-molto-molto interessante, visto che, stante l’attuale situazione, la nostra amministrazione Comunale e Provinciale, con i Comuni dell’area metropolitana, vuole davvero farci l’inceneritore sull’uscio di casa …

Risparmio energetico e “certificazione energetica”

La migliore fonte di energia rinnovabile è sempre quella risparmiata.

Si parla molto, di questo periodo, di “certificazione energetica” della casa ai fini del risparmio energetico. Ma di cosa si tratta?

La certificazione energetica non è altro che un certificato dal quale si può capire come è stato realizzato l’ edificio dal punto di vista dell’ isolamento della coibentazione e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire ad un risparmio energetico. Il certificato energetico riesce a dare delle informazioni sulla tipologia del fabbricato sotto l’ aspetto del risparmio energetico.

Ai vari libretti impianti, fabbricato, dichiarazioni di conformità, etc. si sta per aggiungere la “certificazione energetica” della casa che presto diventerà obbligatoria.

La Finanziaria 2007 prevede significativi incentivi e detrazioni (fino al 55%) per chi investe nel risparmio enegetico del proprio immobile.; leggi qui. Tra le altre:

La Finanziaria ne parla diffusamente, a cominciare dal comma 344, dedicato alla «riqualificazione energetica degli edifici esistenti», per far sì che il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento sia inferiore di almeno il 20% rispetto ai valori previsti. Ogni spesa sostenuta a tal fine, entro il 31 dicembre del 2007, potrà essere detratta per una quota pari al 55%, fino a un valore massimo di 100mila euro, da ripartire in tre quote annuali di pari importo.  Stessa opportunità (55% di detrazione, ma fino a un valore massimo di 60mila euro), per chi installerà finestre «comprensive di infissi», a condizione che siano rispettati i requisiti di trasmittanza termica U, che dipendono dalla zona climatica del comune e dal tipo di struttura. Gli incentivi riguardano anche l’uso di pannelli solari per la produzione di acqua calda sia per le case sia per le piscine, strutture sportive, scuole, case di cura e università.

Saldo delle rate condominiali e privacy

Ogni anno, prima dell’Assemblea generale, assieme al Bilancio Consuntivo viene inviata ad ogni condòmino (proprietario) un riepilogo dei conteggi di chiusura. In tale riepilogo sono indicate le somme dovute da ogni condòmino, in base ai millesimi, e (soprattutto!) vengono riportati i saldi positivi o negativi di ognuno, rispetto alle rate condominiali versate/da versare.

E’ una violazione alla legge 675/96 (privacy) sulla riservatezza?

No, perchè il D. Lgs 255/97 afferma che il trattamento dei dati personali non è soggetto alla notificazione al Garante “quando è finalizzato unicamente all’amministrazione dei condomini, di cui all’art. 1117, limitatamente alle categorie di dati, di interessati e destinatari della comunicazione necessarie per l’amministrazione dei beni comuni, conservando i dati non oltre il periodo necessario per la tutela dei corrispondenti diritti“. Quindi, quando l’Amministratore indica nel rendiconto i nominativi dei condòmini e la loro posizione, non fa altro che adempiere a quanto previsto dall’art. 1130 c.c.

Installazione di una controporta: è legittima?

La Cassazione (II Sezione Civile, sentenza n. 1076 del 19/01/2005) ha stabilito che è legittima l’installazione di una controporta, collocata a filo del muro di separazione tra l’appartamento e il ballatoio condominiale delle scale. Ma solo quando tale contraporta, pur aprendosi verso il ballatoio comune, non ne riduce in modo apprezzabile la fruibilità da parte degli altri condomini.

Convocazione per l’Assemblea del 31/01/2007

Attenzione! Importante!

E’ in distribuzione la convocazione relativa all’Assemblea del prossimo 31 gennaio. Le lettere, suddivise per scala/numero civico, saranno consegnate ad ogni Consigliere (di scala) che si preoccuperà di consegnarle, personalmente, ad ogni condòmino (previa raccolta di una firma per ricezione).

I condizionatori sono VIETATI sulle facciate condominiali

La collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente (es. un compressore per condizionatore d’aria), costituisce un inequivocabile alterazione della destinazione della facciata stessa, che é quella di fornire un aspetto architettonico regolare gradevole dell’edificio e non quella di contenere corpi estranei che turbano l’equilibrio estetico complessivo dell’edifico medesimo.
Così ha stabilito il Tribunale di Milano, con il provvedimento n. 179 del 9 Gennaio 2004, che ha dato ragione ad un condòmino milanese che aveva citato il vicino perché aveva proceduto a posizionare un compressore sotto una propria finestra senza avvertire l’amministratore del condominio. Da notare che l’installazione era stata effettuata in un cortile interno, non visibile da estranei, ma il Tribunale ha ritenuto il fatto non rilevante ai fini della tutela del diritto dei condomini a non dover subire alterazioni antiestetiche del proprio bene comune.

Aggiornamento:
Altro materiale utile per la consultazione: vedi il dossier de “Il Sole 24 Ore” (clicca qui).

La Pubblicità sugli ascensori

E’ possibile “vendere”, dietro compenso, spazi pubblicitari all’interno della cabina-ascensore?

Si, in base al D.P.R. 30 aprile 1999 n.162 (“Regolamento per l’attuazione della direttiva 95/16 CE sugli ascensori”), capo II art.16 (“Norme per ascensori e montacarichi in servizio privato”). Con questo provvedimento è stato infatti abrogato l’art.5 del D.P.R. 24.12.1951 n. 1767, che invece prevedeva la presenza all’interno della cabina di un ascensore ad uso privato esclusivamente le targhe ed i cartelli con le indicazioni delle norme previste di legge.

Ora non resta che trovare chi vuol comprare i nostri spazi pubblicitari …

Assemblea ordinaria 2007

L’assemblea ordinaria per l’approvazione del Bilancio Consuntivo 2006 e del Bilancio Preventivo 2007 si terrà Mercoledì 31 Gennaio 2007 alle ore 18:00 nei locali di Abitare srl in via dei Querci n. 4 a Firenze (questa la mappa, questo il percorso).
Seguirà, nei prossimi giorni, apposita comunicazione scritta.

Vietato autoridursi le spese!

Le spese condominiali vanno comunque pagate: il condòmino può far valere le sue ragioni solo dopo aver pagato.La legge è chiara nello stabilire che nessun condomino può rifiutarsi di contribuire alle spese per la conservazione dei beni comuni o per l’erogazione dei servizi nell’interesse di tutti, neppure rinunziando ai propri diritti sulle cose e sui servizi stessi.
L’obbligo del condomino di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge con la delibera dell’assemblea che approva le spese stesse, e non a seguito della successiva delibera di ripartizione, che può peraltro anche mancare ove esistano le tabelle” millesimali, strumento che permette di individuare con certezza, attraverso un semplice calcolo matematico, le somme dovute dai singoli condomini.

Vietato fotografare i condòmini per provare le violazioni al Regolamento (Condominiale)

Con la sentenza n. 15993 del 6 aprile 2006, la I.a sezione Penale della Cassazione ha stabilito che “… è reato scattare ripetute fotografie ai componenti della famiglia di un condomino al fine di documentare le violazioni al regolamento condominiale …”.
E’ stata confermata, dalla Cassazione, la condanna emessa da un Giudice di Pace a carico di un condòmino per la sua «condotta di scattare ripetute fotografie ai componenti della famiglia di un condòmino con i quali era in corso una lite da lungo tempo» in quanto «il giudice rilevava che i luoghi in cui erano ritratte le persone, pur facendo parte delle zona condominiale, erano aperti al pubblico e che era del tutto irrilevante il fine che l’imputata si era prefissa e cioè di documentare le violazioni al regolamento condominiale».

Finanziaria 2007: nuova ritenuta del 4%

Complicazioni per tutti, nessuno escluso. E neanche i condomini la fanno franca. Sembra la complicazione uno degli obiettivi delle ultime manovre fiscali, a partire dal Dl 223/2006, fino alla legge Finanziaria per il 2007, composta da un solo articolo di 1.364 commi. Una delle complicazioni, in vigore dal 1° gennaio 2007, riguarda i condomini, alle prese con nuovi adempimenti fiscali. Con la legge Finanziaria 2007 è stato infatti introdotto l’obbligo a carico del condominio, quale sostituto di imposta, di effettuare la ritenuta sui corrispettivi dovuti alle imprese per prestazioni relative a contratti di appalto.

L’automobilista che ostacola il passaggio compie una violenza privata

Rischia il carcere chi posteggia male la propria automobile e impedisce così al proprietario di un’altro veicolo di muovere il suo mezzo.