La collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente (es. un compressore per condizionatore d’aria), costituisce un inequivocabile alterazione della destinazione della facciata stessa, che é quella di fornire un aspetto architettonico regolare gradevole dell’edificio e non quella di contenere corpi estranei che turbano l’equilibrio estetico complessivo dell’edifico medesimo.
Così ha stabilito il Tribunale di Milano, con il provvedimento n. 179 del 9 Gennaio 2004, che ha dato ragione ad un condòmino milanese che aveva citato il vicino perché aveva proceduto a posizionare un compressore sotto una propria finestra senza avvertire l’amministratore del condominio. Da notare che l’installazione era stata effettuata in un cortile interno, non visibile da estranei, ma il Tribunale ha ritenuto il fatto non rilevante ai fini della tutela del diritto dei condomini a non dover subire alterazioni antiestetiche del proprio bene comune.
Aggiornamento:
Altro materiale utile per la consultazione: vedi il dossier de “Il Sole 24 Ore” (clicca qui).
[...] per chi utilizza condizionatori rumorosi in un condominio Non è solo vietato installare Condizionatori sulle facciate condominiali ma è prevista anche una multa per chi disturba la quiete dei condòmin: lo ha stabilito la [...]
E’ vietata anche l’installazione del compressore poggiato sul pavimento e sul muro posteriore del proprio balcone ovvero all’interno del perimetro del proprio balcone e ad una altezza inferiore a bordo superiore della ringhiera del balcone stesso? Grazie.
Gentile sig. Antonio Esposito,
in relazione alla sua domanda le suggerisco di verificare cosa dice il suo Regolamento condominiale. La sentenza del Tribunale di Milano, sopra citata, parla espressamente di una “iniziativa” di un condòmino, evidentemente “in barba” a tutte le regole condominiali vigenti.
Nel caso di dubbi, ne parli con il suo Amministratore.
La saluto cordialmente.
Sono d’accordo ad eliminare i condizionatori sulle facciate che sono fissate sul muro perimetrale che si affaccia sulla via principale, non già su quello interno.
Così si è comportata l’inquilina del piano di sotto che ne ha sistemati quattro: due sulle facciate interne e due su quelle esterne, senza alcuna autorizzazione
dell’amministratore.
Ha inoltre fissato una tenda da sole a braccio che limita il diritto di appiombo e che tiene costantemente aperta (24/h su 24).
Ora sono stanco e dopo aver chiesto motivazioni scritte all’amministratore
passerò la pratica al mio legale.
una domanda abito al terzo e ultimo piano di uno stabile di 20 condomini fino al mese di ottobre 07 non esisteva amministratore e ne condominio nel mese di marzo 2007 ho installato sopra il mio appartamento all’interno del muretto perimetrale alto circa 1 metro dello stabile nr.tre condizionatori tramite foro dal soffitto parallelo al muro perimetrale, ora i condomini mi minacciano di smontarli perchè non ho chiesto l’autorizzazione ai condomini (premetto non esisteva condominio) i condizionatori non sono visibili cosa devo fare.
Risposta per @antonio
Suggerimento: trova un accordo con i tuoi condòmini.
l’amministratore verbalmente mi ha intimato di rimuovere i motori se non lo faccio mi invia la lettere raccomandata per avere l’ufficialità faccio presente che il palazzo e del 1947 hanno installato senza autorizzazione dei condizionatori nella facciata principale ben visibili dalla strada i miei non si vedono e non recano nesun danno essendo appoggiati sul muro interno perimetrale del terrazzo grazie devo mettere un legale un saluto antonio
un inqulino del condominio dove abito ha avuto l’astuta idea di mettere sottotraccia le tubazioni del condizionatore, appena terminati i lavori di pitturazione della facciata dove lo stesso è posizionato. quale azione posso intraprendere per tutelare l’interesse del condominio?
Qual è il problema?
ho rilevato l’attivita’ di bar e ho iniziato lavori per posizionamento di due compressori esterni per climatizzazione . premetto che danno sul cortile interno non visibile dalla strada e che vi sono gia’ installati impianti simili,se non piu’ grandi. Ora l’amministratore dice che devo attendere giugno per discuterne in assemblea.Posso termiare l’istallazione senza autorizzazioni “ufficiali”?
A tuo rischio e pericolo …
Palazzina a due piani (terra più primo piano) due appartamenti con un muro in comune. Un propietario sta posizionando una pompa di calore a terra a cm.185
dalla ringhiera comune posizionata nel giardino. Il tutto rivolto verso il giardino del vicino!
E’ mai possibile che dobbiamo subire lo scarico del calore verso il nostro giardino?
Attendiamo cortese risposta.
Francesco Fagioli
Via F.lli Cervi 97
47023 Cesena (FC)
Capisco il disagio. Ma il Regolamento Condominiale che dice? Permette questo tipo di installazioni?
se uno del condominio , vuole mettere infissi esterni deve chiedere il permesso ,ai vicni grazie
Abito al primo piano e sotto il mio appartamento vi è un ufficio, che ha una superfice di circa 200mq. Una metà coperta dal mio appartamento e l’altra dall’appartamento a fianco che però fa parte di un altro condomino (gli edifici sono attaccati ma i condomini sono diversi). i titolari dell’ufficio avevano montato dei condizionatori tra cui uno, molto rumoroso, proprio sotto la finestra della mia camera da letto e dopo varie lamentele si sono decisi a sostituirlo. così ne hanno montati altri due sempre sotto la mia finestra ,senza avvisare, di cui uno che rimane acceso anche di notte perchè deve raffreddare delle apparecchiature. Inoltre questi sono stati smontati e rimontati sulla pensilina dei garage (non attaccati alla parete dell’ufficio) in posizione diverse, provocando dei danni alla stessa e lasciando i tubi di scarico sparsi sulla pensilina che non sono un bello spettacolo da vedere. E ancora i condizionatori (tre) sono stati montati tutti sullo stesso edificio, anche quelli che vanno a raffreddare i locali dell’altro edificio. il fatto è che gli altri condomini non sono molto interessati al problema perchè loro sono più in alto e non li sentono quando sono in funzione e non vogliono intraprendere azioni legali. Volevo sapere se da solo ho qualche possibilità a far almeno spostare i condizionatori dove non darebbero fastidio
Una sala giochi, aperta da poco, ha posizionato le pompe di calore (4) a terra nel vano di una sua vetrina. L’aria espulsa investe i condomini e tutti coloro che passano. L’aria potrebbe contenere particelle di sporco o di altra natura che potrebbero finire negli occhi di chi transita. Ritengo sia rischioso anche per i bambini che, infilando un dito o qualsiasi altra cosa nelle griglie, corrono pericoli non messi in preventivo dall’incauto negoziante. Esiste qualche normativa in merito? Grazie.
Buongiorno, vorrei posizionare il motore del condizionatore sul mio piccolo balcone (profondità 70cm x larghezza 120cm). Il balcone è affacciato sul cortile interno ed eè costituito da una ringhiera di ferro.
Al fine di evitare di appendere il condizionatore al muro (il che sarebbe particolarmente antiestetico), mi chiedevo se posse possibile posizionarlo a pavimento: al fine di però poter aprire le imposte della porta finestra che permette l’accesso al balconcino il motore dovrebbe essere posizionato lungo il lato corto del balconcino. Queta sistemazione presuppone perà che 10 degli 80cm del motore sia a sbalzo fuori dal balconcino (che appunto è largo profondo 70cm). Estistono divieti in merito? Faccio notare che il condominio accetta che si mettano i vasi dei fiori appesi al di fuori dei balconi. Grazie, Marco.
un codomine a posizionato una pompa di calore sotto la mia finesrta dove io dormo destate non riesco piu a dormire cosa posso fare
abito in un attico e vorrei posizionare i condizionatore sul tetto condominiale e sparirebbero dalla vista. infatti le regole condominiali dicono che essi non
devono essere a vista ….posso procedere?
Ho lo stesso identico problema di Ciro.
Come ci si comporta.
Vivo in una palazzina di 3 piani fuori terra ho 2 condizionatori nella facciata esterna laterale che d’anno su un piccolo cortile di proprietà del mio vicino e ho prolungato i tubi di scarico e fissato lungo la facciata scendono dal 1 piano a pianterra poi lungo lo zoccolo fino ad uscire latermente fino alla stradina…la mia domanda è …posso x legge lasciare fissare questi tubi del condizionatori sulla facciata dato che la facciata è condominiale? garzie mille
[...] Link 23 Gennaio 2007 [...]
Buon giorno,
abito al primo piano di un terratetto e la casa a parete è stata recentemente ristrutturata. Essendo più alta della mia ha la parete a confine si innalza di un piano rispetto al mio tetto. Su questa parete è stato predisposto l’attacco per il condizionatore che sicuramente sgocciolerà sul mio tetto. Ma non è solo questo, io sul mio tetto ho un lucernario, quello della camera, e temo che in estate sentirò il rumore. In più per istallare il condizionatore e per farci la manutenzione saliranno sul mio tetto! Credo di aver capito che esistono le “proiezioni del tetto” dove non è possibile istallare nulla. Vorrei avere informazioni in merito.
Grazie!