La collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente (es. un compressore per condizionatore d’aria), costituisce un inequivocabile alterazione della destinazione della facciata stessa, che é quella di fornire un aspetto architettonico regolare gradevole dell’edificio e non quella di contenere corpi estranei che turbano l’equilibrio estetico complessivo dell’edifico medesimo.
Così ha stabilito il Tribunale di Milano, con il provvedimento n. 179 del 9 Gennaio 2004, che ha dato ragione ad un condòmino milanese che aveva citato il vicino perché aveva proceduto a posizionare un compressore sotto una propria finestra senza avvertire l’amministratore del condominio. Da notare che l’installazione era stata effettuata in un cortile interno, non visibile da estranei, ma il Tribunale ha ritenuto il fatto non rilevante ai fini della tutela del diritto dei condomini a non dover subire alterazioni antiestetiche del proprio bene comune.
Aggiornamento:
Altro materiale utile per la consultazione: vedi il dossier de “Il Sole 24 Ore” (clicca qui).
[...] per chi utilizza condizionatori rumorosi in un condominio Non è solo vietato installare Condizionatori sulle facciate condominiali ma è prevista anche una multa per chi disturba la quiete dei condòmin: lo ha stabilito la [...]
E’ vietata anche l’installazione del compressore poggiato sul pavimento e sul muro posteriore del proprio balcone ovvero all’interno del perimetro del proprio balcone e ad una altezza inferiore a bordo superiore della ringhiera del balcone stesso? Grazie.
Gentile sig. Antonio Esposito,
in relazione alla sua domanda le suggerisco di verificare cosa dice il suo Regolamento condominiale. La sentenza del Tribunale di Milano, sopra citata, parla espressamente di una “iniziativa” di un condòmino, evidentemente “in barba” a tutte le regole condominiali vigenti.
Nel caso di dubbi, ne parli con il suo Amministratore.
La saluto cordialmente.
Sono d’accordo ad eliminare i condizionatori sulle facciate che sono fissate sul muro perimetrale che si affaccia sulla via principale, non già su quello interno.
Così si è comportata l’inquilina del piano di sotto che ne ha sistemati quattro: due sulle facciate interne e due su quelle esterne, senza alcuna autorizzazione
dell’amministratore.
Ha inoltre fissato una tenda da sole a braccio che limita il diritto di appiombo e che tiene costantemente aperta (24/h su 24).
Ora sono stanco e dopo aver chiesto motivazioni scritte all’amministratore
passerò la pratica al mio legale.
una domanda abito al terzo e ultimo piano di uno stabile di 20 condomini fino al mese di ottobre 07 non esisteva amministratore e ne condominio nel mese di marzo 2007 ho installato sopra il mio appartamento all’interno del muretto perimetrale alto circa 1 metro dello stabile nr.tre condizionatori tramite foro dal soffitto parallelo al muro perimetrale, ora i condomini mi minacciano di smontarli perchè non ho chiesto l’autorizzazione ai condomini (premetto non esisteva condominio) i condizionatori non sono visibili cosa devo fare.
Risposta per @antonio
Suggerimento: trova un accordo con i tuoi condòmini.
un inqulino del condominio dove abito ha avuto l’astuta idea di mettere sottotraccia le tubazioni del condizionatore, appena terminati i lavori di pitturazione della facciata dove lo stesso è posizionato. quale azione posso intraprendere per tutelare l’interesse del condominio?
Qual è il problema?
ho rilevato l’attivita’ di bar e ho iniziato lavori per posizionamento di due compressori esterni per climatizzazione . premetto che danno sul cortile interno non visibile dalla strada e che vi sono gia’ installati impianti simili,se non piu’ grandi. Ora l’amministratore dice che devo attendere giugno per discuterne in assemblea.Posso termiare l’istallazione senza autorizzazioni “ufficiali”?
A tuo rischio e pericolo …
Palazzina a due piani (terra più primo piano) due appartamenti con un muro in comune. Un propietario sta posizionando una pompa di calore a terra a cm.185
dalla ringhiera comune posizionata nel giardino. Il tutto rivolto verso il giardino del vicino!
E’ mai possibile che dobbiamo subire lo scarico del calore verso il nostro giardino?
Attendiamo cortese risposta.
Francesco Fagioli
Via F.lli Cervi 97
47023 Cesena (FC)
Capisco il disagio. Ma il Regolamento Condominiale che dice? Permette questo tipo di installazioni?