In tema di condominio di edifici dei danni cagionati all’appartamento sottostante da infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza deteriorata per difetto di manutenzione rispondono i condomini tenuti alla sua manutenzione e la relativa domanda di risarcimento dei danni è proponibile nei confronti del Condominio, in persona dell’amministratore, quale rappresentante di tutti i condomini tenuti ad effettuare la manutenzione.
L’obbligazione risarcitoria del condominio trova la sua fonte nel disposto dell’art. 2051 c.c., con la conseguenza che, ai fini dell’accertamento della responsabilità, è sufficiente che il danneggiato fornisca la prova di una relazione tra la cosa in custodia e l’evento dannoso, nonché della esistenza di un effettivo potere fisico su di essa da parte del custode, sul quale incombe il dovere di vigilare onde evitare che produca danni a terzi.
[Tribunale Cassino, 17/07/2008]
(Fonte: Il Condominioweb)
ho realizzato una terrazza con pietre in porfido ,l’ibermeabilizzazione sottostante non è stato eseguito a norma, e si presentano inflittazione d’aqua nel piano sottostante.
come si puo risolvere senza rifare tutto il lavoro.
Un condomino che abita al piano rialzato del mio condominio ha una vasta terrazza che fuoriesce dal corpo dell’edificio. Sotto di essa vi sono dei garage di altri condomini.
A motivo dello stato di abbandono del terrazzo, la cui pavimentazione di copertura risulta in vari punti divelta, in alcuni dei suddetti garage sussistono copiose infiltrazioni di acqua piovana.
Il proprietario del terrazzo ad uso esclusivo si è dichiarato disposto al rifacimento totale della pavimentazione (soluzione riconosciuta da tutti i condomini tecnicamente migliore), purchè gli altri condomini concorrano ai due terzi della spesa da sostenere.
In altre poarole, dopo oltre vent’anni di totale abbandono e disinteresse, durante i quali non ha effettuato la benchè minima attività di manutenzione del terrazzo di sua proprietà, vorrebbe ora rimetterne a nuovo la pavimentazione, pagando solo un terzo del costo, trasformando un inconveniente in un beneficio.
Vorrei conoscere il suo parere. Grazio e saluto.
Salve! Sono Sabri ho un’infiltrazione d’acqua nella veranda che proviene dal terrazzo soprastante, dall’apartamento sopra che ne ha uso esclusivo, vorrei sapere se devo sostenere le spese del restauro del terrazzo o è tutto a carico del proprietario della terrazza, nel caso dovessi concorrere alle spese, in quale percentuale ? . GRAZIE
Capita spesso la problematica di una terrazza a livello che causa infiltrazioni di acqua piovana, con tutte le conseguenze che questo comporta sia da un punto di vista di ripartizione spese che dal disagio causato dai lavori di ripristino. In molti casi però la soluzione è alquanto semplice in quanto con il servizio specializzato di ricerca perdite e infiltrazioni svolto da http://www.ricerca-perdite.com si riesce a trovare la zona del problema senza nessuna demolizione durante la fase di ricerca ed eseguire così una riparazione localizzata in breve tempo ed a costi ridotti all’osso.
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Lorenzo