In condominio, il giardino è solitamente compreso tra i beni comuni. In alcuni casi rappresenta, invece, bene di individuale proprietà, in altri ancora, pur considerato di proprietà comune, è concesso in uso e godimento ai proprietario dei piani terra.

Quando il giardino è identificato come bene comune, quindi, ogni condomino avrà il diritto di usufruirne e anche di poterne fare usi particolari finché non impediscano agli altri pari godimento.

In generale, gli usi consentiti sono quelli che non contrastano con la destinazione del bene – nel caso del giardino dare aria e luce agli appartamenti che vi si affacciano – e in particolare sembra ad alcuni controverso se il giardino comune possa essere usato come luogo dove i bambini possano giocare. A nostro parere il gioco dei bambini in giardino non essendo in contrasto con la destinazione principale di cui si faceva cenno, è legittimo e sarà compito dell’assemblea indicare i modi della vigilanza, gli orari consentiti del gioco e che non arrechino disturbo alcuno.

Tra i fatti che non dovrebbero consentirsi, va certamente sottolineato quello dell’inserimento di alberi cosiddetti d’alto fusto che per via della loro crescita, seppur bellissimi da vedere, diminuirebbero luce e veduta degli affacci di alcune unità abitative.

Per quanto riguarda la partecipazione alle spese di mantenimento del giardino comune, ad essa concorrono tutti i proprietari. Infatti, le spese di giardinaggio e illuminazione, le spese di cura e sistemazione dei vialetti quando presenti nel giardino, quelle del consumo di acqua per innaffiamento e di manutenzione delle canalette di scolo, sono considerate necessarie per il mantenimento del bene, e considerato che offrono a tutti quel pregio che valorizza le abitazioni, alle spese dovranno partecipare anche i proprietari che non avessero un affaccio sul giardino (se non diversamente previsto dal regolamento). Le spese di cui parliamo si suddivideranno secondo la tabella generale e nel caso di inquilini, a quest’ultimi addebitati.

La spesa di manutenzione dei giardini di proprietà esclusiva, invece, ricade completamente sui condomini che li posseggono. Questi giardini non hanno una loro autonoma caratura millesimale poiché considerati pertinenza dell’abitazione ma, di essi si tiene conto nell’attribuzione dei coefficienti di riduzione durante il processo di calcolo dei millesimi generali da addebitare. Inutili, quindi, le polemiche spesso presenti in condominio, circa la volontà di alcuni di voler addebitare maggiori oneri ai proprietari dei giardini pensando di proporzionalmente aggiungere al loro valore millesimale, quello dei metri quadri di giardino posseduto.

Il Senato, il 04 Novembre 2009, ha approvato l’Art.15 del DL 135/09. Tale provvedimento approderà alla Commissione Affari Costituzionali della Camera dei Deputati il 10 Novembre.

Se convertito in legge, il DL 135/09, sottrarrà ai cittadini ed alla sovranità delle Regioni e dei Comuni l’acqua potabile di rubinetto. E’ un epilogo da scongiurare, sia per un concetto inviolabile che annovera l’acqua come un diritto universale e non come merce, ma anche per le ripercussioni disastrose che una privatizzazione potrebbe generare sui cittadini in funzione della crescita delle tariffe.

Pertanto, alla luce di quanto sopra, della conclusione dell’esame presso il Senato e in previsione della discussione di tale provvedimento alla Camera dei Deputati (inizio previsto per il 16 Novembre) è necessario attuare un mail bombing sui componenti della Commissione, al fine di mettere un po’ di pressione richiedendo di sostenere le nostre proposte nel dibattito. Affinchè il mail bombing sortisca effetto, è importante che l’invio delle mail sia realizzato contemporaneamente dal maggior numero di persone possibili, concentradosi sulla giornata di martedì 10 Novembre 2009.

Elenco degli indirizzi e-mail: vedi qui.

Testo (suggerito) delle e-mail: leggi qui.

FIRMA L’APPELLO ON-LINE

CAMPAGNA NAZIONALE “SALVA L’ACQUA” – IL GOVERNO PRIVATIZZA L’ ACQUA!

FIRMA L’APPELLO ON-LINE

[Fonte: Forum italiano dei Movimenti per l'acqua]

Talvolta un vicino compie azioni rumorose, ripetutamente, anche in orari notturni o per lungo tempo.

Non vengono rispettati gli orari tipici del riposo.

Talvolta si hanno problemi di musica ad alto volume, o di altri rumori di vario tipo dovuti ai fatti più diversi (spostamento di brande e letti, lavoro notturno nelle abitazioni, calpestio con suole in legno o tacchi in metallo, realizzazione di feste domestiche, ecc).

Cosa si può fare quando i rumori provocati da alcuni condòmini disturbano la quiete di altri abitanti? Come si può stabilire se il volume della musica o della televisione, o delle voci è troppo alto? Ci sono limiti alle feste domestiche?

I regolamenti di condominio prevedono in genere orari da rispettare negli appartamenti per tenere sotto controllo le rumorosità di qualunque genere. Non vi sono particolari limitazioni alle feste domestiche, fatto però salvo il rispetto della quiete altrui, e lo svolgimento di attività che non siano vietate da leggi nazionali e altre normative locali. I condòmini disturbati possono chiamare direttamente le forze dell’ordine, per fare cessare immediatamente la confusione. In caso di disturbo continuato nel tempo, oltre a richiami scritti dell’Amministratore di condominio, è possibile citare in giudizio i trasgressori. E’ possibile contattare ARPA (Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale) per la misura dei decibel raggiunti dai rumori; il suo intervento può essere richiesto sia dal singolo cittadino che da un giudice. ARPA provvederà a effettuare i rilievi ed i controlli di merito; se risultano superati i limiti previsti dalla legge, verrà imposto di adeguarsi ai valori limite di rumore previsti dalla legge. Sempre i tecnici ARPA verificheranno in seguito se è avvenuto il risanamento e, nel caso in cui accertino la continuazione dell’attività rumorosa, è prevista una sanzione amministrativa fino a 10.329 € (art.10 L.Q. 447/95). Può essere inoltrata informativa di reato all’Autorità Giudiziaria competente (giudice unico – art. 650 del Codice Penale) per inosservanza di un provvedimento dell’autorità. Il singolo cittadino può rivolgersi al Giudice di Pace (art.7 C.P.C.) per ottenere il rispetto dell’art.844 del Codice Civile che, regolando i rapporti di vicinato, vieta le immissioni, le esalazioni, i rumori e gli scuotimenti che superano la “normale tollerabilità”. Non è necessaria l’assistenza di un legale e per questa materia il Giudice di Pace è competente qualsiasi sia il valore della controversia; il Giudice potrà inibire immediatamente l’attività rumorosa, oppure imporre, se tecnicamente possibile, determinati accorgimenti tecnici che riducano il fastidio provocato. Il trasgressore potrà essere condannato al risarcimento dei danni nei confronti di coloro che hanno dovuto subire il fastidio provocato dal rumore. Nei confronti di chi provoca rumore può anche essere intentata una causa penale sulla base dell’art.659 del Codice Penale. Il disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone (ad esempio a causa di schiamazzi notturni provenienti dai frequentatori di un locale, o dall’abuso di strumenti sonori o di segnalazioni acustiche). L’art.659 C.P. è disposto a tutela della quiete pubblica e privata e colui che viene riconosciuto colpevole di reato è sottoposto ad una serie di “spiacevoli” conseguenze. L’azione penale inizia con un atto di denuncia-querela presentato alla Polizia Giudiziaria (ad es. Carabinieri, Polizia) che lo trasmette immediatamente alla Pretura (competente in base all’art.7 c.p.p.) perché proceda agli accertamenti volti a verificare la sussistenza del reato.

(Fonte: Rete Civica del Comune di Reggio Emilia)

Scandalo e indignazione” per l’allontanamento di Alessandro Santoro, prete alle Piagge, deciso lunedi’ scorso dal vescovo Giuseppe Betori.

In 1.500 per l’ultima messa di don Santoro.

Le Piagge in Champions League! Esposto in curva uno striscione a sostegno di Alessandro.

Uno striscione lungo 10 metri con su scritto “Don Santoro deve restare alle Piagge” è stato esposto nei minuti iniziali della partita di Champions League Fiorentina-Debreceni allo stadio Artemio Franchi di Firenze.

Come sostenere la Comunità delle Piagge in sette mosse e far tornare Alessandro

Il condominio non è responsabile per l’uso improprio del cortile, trasformato in “parco giochi”. Lo stabilisce la Corte di Cassazione.

Il gioco del calcio, vietato nel cortile condominiale, costituisce una utilizzazione impropria dell’area condominiale che fa venire meno il rapporto di causalità con l’evento dannoso. Pertanto l’imprudenza dell’utilizzatore-danneggiato integra «il caso fortuito» richiesto dalla legge per esonerare il condominio dalla responsabilità da cose in custodia, con l’esclusione, altresì, dell’obbligo del condominio custode di segnalare la pericolosità connessa all’uso del manufatto.

(Cassazione, Sezione III, 8 ottobre 2008, n.24904)

[Fonte: IlCondominioweb]

Ecco lo sfondo per il desktop per il mese di Novembre 2009, omaggio a tutti i nostri lettori realizzato in collaborazione con lo Studio Fotografico “Simone Burchi” di Firenze .

Clicca qui per avviare il download.

Una volta salvato sul proprio PC, è sufficiente aprirlo; cliccando con il tasto destro del mouse sull’immagine, e scegliendo l’opzione “Imposta come sfondo del desktop“, il gioco è fatto.

Venerdì 30 ottobre 2009, alle ore 21:00, presso l’SMS di Peretola (Firenze, via Pratese n.48) verrà presentato il libro “La risorsa infinita (per una società democratica della conoscenza)” di Pietro Greco e Vittorio Silvestrini. Sarà presente l’autore, Pietro Greco, ed il Prof. Marcello Buiatti.

E’ il primo di una serie di incontri denominati  “Letture di mutuo soccorso” che si svolgeranno alla SMS di Peretola. L’obiettivo è quello di rispondere alle esigenze di informazione e di arricchimento culturale dei cittadini della zona e, contestualmente, di lanciare il progetto  di una libreria/biblioteca inter-etnica, in una zona periferica, problematica e  priva di  librerie e biblioteche.

Siamo tutti invitati.

Il prossimo Lunedì 26 ottobre 2009, alle 16,30, presso l’ SMS di Peretola (Firenze, Via Pratese n. 48), verrà inaugurata una mostra sulla scrittura e la stampa organizzata in collaborazione con Comune di Firenze, Istituto Tecnico Industriale “Leonardo daVinci”, Istituti Scolastici Comprensoriali di Peretola e Brozzi, COSPE e Laboratorio per la Pace del Q5.

La mostra ha come tema lo sviluppo storico delle tecniche di scrittura e di riproduzione, e comprende un torchio di stampa originale del 1800. Non solo sarà visitabile, ma verrà utilizzato per tutta una settimana per laboratori e attività scolastiche di ricerca.

Siamo tutti invitati.

Il prossimo 27 ottobre 2009, alle ore 21, si riunirà il Consiglio di Condominio: la partecipazione è riservata, per ovvi motivi logistichi e di opportunità, agli 11 Consiglieri nominati dall’Assemblea.

Ogni condòmino può far riferimento al “proprio” Consigliere di Condominio per evidenziare problemi, argomenti, proposte, ect. che potranno essere inseriti nell’Ordine del Giorno e quindi dibattuti in tale sede. Oppure, più semplicemente, può lasciare un commento a questo post.

Ecco lo sfondo per il desktop per il mese di Ottobre 2009, omaggio a tutti i nostri lettori realizzato in collaborazione con lo Studio Fotografico “Simone Burchi” di Firenze .

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Una volta salvato sul proprio PC, è sufficiente aprirlo; cliccando con il tasto destro del mouse sull’immagine, e scegliendo l’opzione “Imposta come sfondo del desktop“, il gioco è fatto.

Invito per tutta la cittadinanza!

MERCOLEDI 22 SETTEMBRE ORE 19.30

via del Pesciolino 26A – trav.Via Pistoiese – sopra il tetto della Conad

Inaugurazione del nuovo Teatro delle Spiagge

Nella prima giornata di Teatri Aperti, un nuovo Teatro per la città. Con la Compagnia Teatri d’Imbarco, la scuola di teatro l’Imbarco, le sale prove per gruppi musicali e i corsi di musica della Globo Musica e molto altro ancora!

Taglio del nastro e aperitivo per battezzare i 99 posti, le sale prove, la sala video e l’archivio dello spettacolo.

Saranno presenti

Federico Gelli, Vice Presidente Regione Toscana

Paolo Cocchi, Ass.re alla Cultura Regione Toscana

Giovanni Di Fede, Ass.re alla Pubblica Istruzione Provincia di Firenze

Dario Nardella, Vice Sindaco Comune di Firenze

Rosa Maria Di Giorgi, Ass.re alla Pubblica Istruzione Comune di Firenze

Federico Gianassi, Presidente Consiglio di Quartiere 5

L’aperitivo verrà  offerto dal Ristorante da Burde

INFO: info@teatridimbarco.it; 3382113195; 3384139445; 055453545

Teatri Aperti / gli altri appuntamenti al Teatro delle Spiagge

24/09 ore 21.30

Presentazione Scuola teatro l’Imbarco

con Doppia coppia da Neil Simon regia G.Esposito

25/09 ore 21

Comp.Teatri d’Imbarco Una pedalata lungo un secolo regia N.Zavagli, B.Visibelli

26/09 ore 21.30

Globo Musica  Funzionamento Anomalo Jazz Concert

Sono oltre cento le associazioni che hanno già aderito a “Un bacione a Firenze”, la giornata dedicata alla pulizia collettiva della città, che si terrà sabato 12 settembre 2009 dalle 10:00 alle 12:00. Associazioni che opereranno insieme a singoli cittadini e commercianti, per adesso, in 105 luoghi cittadini. Ma potrebbero essere anche di più. La partecipazione sembra, infatti, destinata ad aumentare viste le numerose telefonate di adesione che continuano ad arrivare in questi giorni allo 055-055 e le tante e-mail che i fiorentini inviano all’indirizzo manda@unbacioneafirenze.net (fonte: Ufficio Stampa, Comune di Firenze).

Uno dei 105 luoghi cittadini scelti è il giardino di via del Pesciolino. Questo è la comunicazione che il Presidente del Q5 ci ha inviato:

Cari Amici,
il Comune di Firenze ha organizzato per la giornata di domani una iniziativa di pulizia della città dal titolo “un bacione a Firenze”. La speranza è che vi partecipino amministratori e cittadini, insieme. Il tutto per sensibilizzare e sensibilizzarci.
Il Quartiere 5 ha aderito indicando alcuni luoghi nei quali intende trovarsi con i consiglieri per fare pulizia. Tra tali luoghi abbiamo scelto il giardino di Via del Pesciolino.
L’iniziativa si svolge dalle ore 9 alle ore 13, in particolare dalle ore 10 alle 12.  Se vorrete partecipare per noi sarà motivo di grande piacere. In via del Pesciolino sarà presente stabilmente la consigliera Glopria Innocenti. Nella speranza di incontrarVi domani vi invio un caro saluto.
Il Presidente Q5, Federico Gianassi

L’appuntamento, per tutti, è per sabato 12 settembre 2009. Interveniamo numerosi!

Ecco lo sfondo per il desktop per il mese di Settembre 2009, omaggio a tutti i nostri lettori realizzato in collaborazione con lo Studio Fotografico “Simone Burchi” di Firenze .

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Una volta salvato sul proprio PC, è sufficiente aprirlo; cliccando con il tasto destro del mouse sull’immagine, e scegliendo l’opzione “Imposta come sfondo del desktop“, il gioco è fatto.

Qualora il proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale provveda a modificare una parte del tetto condominiale trasformandola in terrazza a proprio uso esclusivo, tale modifica è da ritenere illecita non potendo essere invocato l’art. 1102 c.c. poiché non si è in presenza di una modifica finalizzata al migliore godimento della cosa comune, bensì all’appropriazione di una parte di questa che viene definitivamente sottratta ad ogni possibilità di futuro godimento da parte degli altri; E’ del tutto ininfluente la considerazione che non e’ variata la funzione di “copertura” cui assolverebbe anche la parte di tetto sostituita con la terrazza a tasca, perche’ non e’ affatto vero che detta utilizzazione sia l’unica possibile, non potendosi escludere in ipotesi utilizzazioni future, quali l’appoggio di antenne, o di pannelli solari, o altre possibili e oggi inimmaginabile utilita’.

[Cass. civ., sez. II, 5 giugno 2008, n. 14950]

(Fonte: Il CondominioWeb)

Il principio dell’inoperatività nel condominio della normativa sulle distanze legali è applicabile soltanto con riferimento alle opere costruite sulle parti comuni e sempre che si tratti di uso normale del bene comune con la conseguenza che la disciplina dettata dall’art. 873 c.c. e dall’art. 907 c.c. trova piena applicazione nei rapporti tra condomini.

[Trib. Salerno Sez. II, sentenza del 13 febbraio 2009]

(Fonte: IlCondominioWeb)

Ben rientrati, a chi le ferie le ha già finite … Tanto, prima o poi, finiscono; non ci si può far niente, è così, punto e basta.

Allora, tanto vale prenderla con filosofia …

“L’avevo detto, io!”.  Molti abitanti della zona avevano più volte sollevato dubbi sulla pericolosità della rotonda (che, se si vuol essere precisi, proprio rotonda, nel senso di circolare, non è), senza però essere ascoltati. Così come per i cordoli spartitraffico, da qualche giorno spariti per il rifacimento del manto stradale e la nuova asfaltatura (nella speranza che non vengano poi riposizionati). Ma adesso le “chiacchiere stanno a zero”. Dopo il tragico incidente nel giorno della Befana (leggi qui) le parole bisogna solo riflettere … riflettere bene.

E’ notizia di oggi (leggi qui e qui)) la presunta difformità fra il progetto della rotonda e la successiva realizzazione. Questi alcune frasi estrapolate dall’articolo apparso su La Nazione edizione Firenze:

Firenze, 12 agosto 2009 – La rotonda di via Pistoiese, dove la notte di Befana morirono tre ragazzi in un terribile incidente stradale, fu realizzata in modo difforme da quanto prevedeva il progetto originario. Lo dice la parola stessa: rotonda doveva essere ma rotonda non è. Ha invece forma ellittica e, secondo il consulente del pubblico ministero Leopoldo De Gregorio, proprio quella forma provocherebbe una sorta di inganno visivo negli automobilisti che vi si avvicinano per impegnarla. In sostanza, l’ellisse in quel punto non permette ai guidatori di rendersi correttamente conto di quanto si deve frenare il proprio mezzo per fare una manovra corretta.

E’ una svolta importante nell’inchiesta condotta dal pm De Gregorio sulla Befana di sangue in via Pistoiese: se da un lato, infatti, il magistrato inquirente ha chiuso l’inchiesta a carico di Gianmarco Tani, il 19enne che quella notte guidava la Lancia Y che si trasformò in una bara; dall’altro lato, invece, De Gregorio ha aperto un secondo fascicolo, al momento relativo a ignoti, che si basa proprio sul lavoro del suo consulente, il quale ipotizza appunto difformità fra il progetto e la realizzazione della rotonda. Un colpo di scena che apre, sulla vicenda, nuovi e clamorosi scenari: chi infatti dovesse essere ritenuto responsabile di errori materiali nella realizzazione finale della rotonda, rischia di essere incriminato per concorso in omicidio colposo plurimo aggravato.

[...] Sul colpo persero la vita due ragazze di 16 anni, Margaux Page e Francesca Sacchetti; pochi giorni dopo, in ospedale, si spense la pur forte fibra di Mario Magnolfi, 19 anni. Filippo Salocchi, seduto davanti, si salvò per miracolo: nel decollo della macchina, e prima dello schianto fatale sull’albero, venne buttato fuori dall’abitacolo. Il guidatore, il 19enne Tani, riportò gravi ferite ma riuscì a cavarsela. [...]

Anche il Blog si prende un pò di vacanza …

Arrivederci al 24 agosto: buone ferie a tutti!

Ecco lo sfondo per il desktop per il mese di Agosto 2009, omaggio a tutti i nostri lettori realizzato in collaborazione con lo Studio Fotografico “Simone Burchi” di Firenze .

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Inizia oggi anche in Via Pistoiese il rifacimento dell’asfalto con modifiche sostanziali della circolazione, soprattutto in ingresso città. L’intervento è stato suddiviso in due fasi. Nella prima, che andrà avanti fino a lunedì 3 agosto, saranno istituiti restringimenti di carreggiata. A seguire inizierà la seconda fase in cui, nel tratto compreso fra via Umbria e via Campania, scatterà un senso unico di marcia in direzione uscita città. L’ingresso in città sarà possibile attraverso una viabilità alternativa prevalentemente a senso unico sul percorso di via Campania – via di San Donnino – via Lazio – via della Sala – via Lombardia- via Umbria. È stata inoltre ripensata la viabilità di quartiere per garantire l’interscambio tra i diversi isolati. I lavori termineranno martedì 1° settembre.