L’indicazione degli interessi passivi e dei relativi oneri accessori (legati al contratto di mutuo per il capitale preso a prestito) è effettuata nel quadro P – sezione I – rigo 7 per Unico, e quadro E – sezione I – rigo 7 per 730. Si tratta di interessi passivi pagati nel 2011, indipendentemente dalla scadenza della rata (secondo il principio di cassa), in relazione a Mutui per i quali spetta una detrazione d’imposta pari al 19%.

Gli interessi passivi risultano detraibili in base al rapporto tra il costo di acquisto dell’immobile (nel costo dell’immobile rientrano anche taluni oneri accessori direttamente imputabili all’operazione d’acquisto) ed l’importo del Mutuo stipulato. Qualora il contribuente accenda un Mutuo per acquisto dell’immobile, gli interessi passivi che possono essere portati in detrazione sono commisurati a quelli relativi alla parte di mutuo effettivamente utilizzata per tale operazione. Il costo di acquisto dell’immobile da considerare ai fini della detraibilità degli interessi passivi, è quello risultante dal rogito notarile.

Per poter determinare in modo corretto la percentuale di detraibilità degli interessi e delle altre spese, è necessario considerare anche gli oneri accessori relativi all’acquisto dell’immobile e al contratto di Mutuo. Alcuni degli oneri rientrano sia nel rapporto che determina la percentuale di detraibilità degli interessi passivi, sia nel computo dell’importo detraibile; altri oneri rientrano solo nel rapporto che determina la percentuale di detraibilità.

Gli oneri accessori relativi all’acquisto dell’immobile sono:

• l’onorario del notaio relativo all’atto di acquisto dell’immobile;
• le spese di mediazione immobiliare;
• le imposte di registro e quelle ipotecarie e catastali;
• spese sostenute per eventuali autorizzazioni del giudice tutelare e quelle relative ad acquisto nell’ambito di una procedura concorsuale.

Gli oneri accessori relativi al contratto di mutuo sono:

• l’onorario del notaio relativo alla stipula del contratto di mutuo;
• la commissione spettante agli istituti per la loro attività di intermediazione bancaria; le spese di istruttoria e perizia tecnica;
• gli oneri fiscali (compresa iscrizione/cancellazione di ipoteca, imposta sostitutiva sul capitale prestato);
• maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni di cambio relative a mutui stipulati in ECU o altra valuta estera.

Non possono essere invece classificate come oneri accessori le spese per l’assicurazione dell’immobile richiesta dalla banca per stipulare il contratto di mutuo, poiché secondo quanto precisato dalla Circolare n. 15/2005 tali spese non hanno carattere di necessità.

[Riccardo Geppetti, Tributarista]

Secondo le più accreditate, la ripartizione dovrebbe avvenire in base all’ex. art. 1124 c.c., ovvero la spesa andrebbe suddivisa per metà secondo i millesimi proprietà e per metà secondo l’altezza del piano. Si tratta infatti di manutenzione e non di ricostruzione.

Ovviamente, come sempre, fatti salvi i diversi accordi tra i condòmini, presi ad esempio in sede di Assemblea. Quindi, magari, anche la divisione in parti uguali.

Sabrina Sganga, giornalista, voce della storica dell’emittente fiorentina ‘Controradio‘, fiorentina, 43 anni, ci ha lasciato. Nel corso delle nostre inchieste (che sono state anche un pò “battaglie”) l’abbiamo conosciuta,  ed apprezzata, per il suo impegno e per la sua professionalità. Esprimiamo il nostro cordoglio, e le nostre condoglianze, alla sua famiglia ed a tutti coloro (tanti) che le volevano bene; e volerle bene era davvero semplice …

Il legislatore, con questa norma, ha voluto ribadire (e tener fermo) un principio cardine della materia condominiale: Amministratore ed Assemblea sono gli organi deputati alla gestione e conservazione delle parti comuni. I singoli hanno sicuramente diritto di usarle (vedi art. 1102 c.c.), al limite anche di spendere soldi per le medesime, ma il diritto a vedersi rimborsato il costo sostenuto è limitato ad un ben preciso caso. Deve trattarsi di una spesa urgente. Questa regola vale tanto per le compagine di grosse dimensioni quanto per così detto il condominio minimo, quello con due soli partecipanti per intendersi (cfr. Cassazione, sezioni unite, n. 2046/2006).

Quando una spesa può dirsi urgente? Chi lo deve dimostrare?

A queste domanda ha risposto di recente, e conformemente ai propri precedenti, la Suprema Corte di Cassazione. La sentenza in questione è la n. 4330 del 19 marzo 2012, si fa notare perché rappresenta una sorta di libretto delle istruzioni che indica e orienta chi e come può domandare il rimborso delle spese effettuate per le parti comuni di un edificio in condominio. Insomma: una sentenza da tenere a portata di mano.

Nel dettaglio …

Si legge nella pronuncia che nel condominio le parti comuni apportano utilità strumentali al godimento dei beni individuali, “ sicché la legge regolamenta con maggior rigore la possibilità che il singolo possa interferire nella loro amministrazione. Premesso dunque che il connotato dell’urgenza deve essere valutato alla luce di tali rigorosissimi criteri, la giurisprudenza di questa Corte afferma che:
- ai fini dell’applicabilità dell’art. 1134 c.c., va considerata urgente la spesa, che deve essere eseguita senza ritardo (Cassazione, 26 marzo 2001, n. 4364);
- è urgente la spesa, la cui erogazione non può essere differita senza danno o pericolo, secondo il criterio del buon padre di famiglia (Cassazione, 12 settembre 1980, n. 5256);
- per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., ossia la necessità di eseguirla senza ritardo, e quindi senza poter avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini (Cass. 4 agosto 1997, n. 7181 richiamata da Cass. 23/6/2001 n. 4364)” (Cassazione, 19 marzo 2012 n. 4330).

L’onere di provare l’urgenza è posto in capo a chi se ne lamenta. La sua valutazione è rimessa al giudice di merito. “ L’accertamento dell’urgenza, come tutti gli accertamenti dei fatti di causa, compete al giudice di merito, le cui valutazioni al riguardo non sono censurabili con il ricorso per cassazione, se adeguatamente motivati”

(Cassazione, n.4330 del 19 marzo 2012)

I nuovi condomini che vanno online nella nuova puntata di Wiki. La rete ci salverà? 

Il 53.4% di noi italiani vive in condominio, per l’Eurostat è il dato più alto in Europa. Al senso di solitudine alcuni condomini virtuosi hanno risposto con tanta creatività, declinata grazie alle nuove tecnologie.

Nella nuova puntata di Wiki – la rete ci salverà? online e in onda su SMtv San Marino racconteremo i condomini in rete, queli che dialogano grazie a blog, videoblog e web tv. Da Via del Pesciolino a Firenze a R-Nord TV di Modena, passando per Grattacielo TV a Ferrara vi proponiamo il racconto delle storie di successo di chi fa comunità anche utilizzando le nuove tecnologie. E, su tutte, l’esperienza di Teletorre 19 di Bologna, la prima web tv di condominio nata nel dicembre 2001 da un’idea di un pensionato bolognese e accesa nel quartiere Pilastro, in un palazzone di diciannove piani: da undici anni settantadue famiglie hanno scelto di legarsi anche attraverso la rete, di conoscersi, di condividere esperienze e vissuto quotidiano. E dalla web tv è nata una sala biliardo, una piccola palestra condominiale e persino una biblioteca.

Di questo senso di fare comunità parliamo in studio con Lella Mazzoli, direttore del Dipartimento di Scienze della Comunicazione dell’Università di Urbino e da pochi giorni in libreria con “Il patchwork mediale” per FrancoAngeli. Tra i tanti ospiti in puntata in webcam via Skype da Barcellona Claudia Cucchiarato di Vivoaltrove, da Bologna Silvia Storelli di Twitscript, da Partinico Pino Maniaci della tv comunitaria Telejato e da Roma Andrea Materia di Next-tv.it.

SMtv San Marino: online, Digitale Terrestre e sul satellite (canale 520 della piattaforma Sky). Twitter, #wikitv

Dal prossimo 1° dicembre 2012 sarà consentito effettuare il versamento dell’Imu mediante bollettino postale. Per l’anno 2012 il pagamento dell’Imu sull’abitazione principale, e relative pertinenze, sarà effettuato in tre rate:

1. la prima, pari a un terzo dell’imposta con aliquota di base e detrazione (entro il 16 giugno 2012);
2. la seconda, pari a un terzo dell’imposta con aliquota di base e detrazione (entro il 16 settembre 2012);
3. la terza, a saldo con conguaglio sulle rate precedenti (entro il 16 dicembre 2012).

I contribuenti hanno anche la possibilità di optare per il versamento dell’Imu 2012 in due sole rate, da corrispondere la prima entro il 16 giugno 2012 (in misura pari al 50% dell’imposta calcolata applicando l’aliquota di base e la detrazione prevista) e la seconda (entro il 16 dicembre 2012) a saldo dell’imposta complessivamente dovuta per l’intero anno con conguaglio sulla prima rata.

La base imponibile Imu è ridotta del 50% per gli edifici storici, i fabbricati dichiarati inagibili e di fatto non usati. Fissato al 30 settembre 2012 il termine per la presentazione delle dichiarazioni Imu sugli immobili per i quali l’obbligo di dichiarazione è sorto dal 1° gennaio 2012 in poi.  Per i terreni posseduti e condotti da agricoltori professionali, il moltiplicatore da applicare alla rendita catastale aggiornata è 110 e non 135.

Per ora la situazione è questa, ma potrebbe cambiare ancora ed ancora, nonostante siamo a meno di un mese e mezzo dal pagamento dell’acconto, comunque cercherò ti tenervi aggiornati.

[Riccardo Geppetti, Tributarista]

P.S. [Ndr] Se avete domande, commentate questo post e l’esperto vi risponderà.

Precedenti articoli su IMU e detrazioni: leggi qui, qui e qui.

Comunicato stampa, Comune di Firenze

Nonostante le piogge degli ultimi giorni, prosegue lo stato di siccità su gran parte del territorio regionale. Nel 2011, infatti, le precipitazioni sono state nettamente minori rispetto alla media degli ultimi 15 anni, con valori inferiori anche del 50%. I principali invasi, tra i quali quello di Bilancino, non hanno raccolto le quantità di acqua in genere accumulate durante l’autunno e l’inverno.

Per questo motivo, la Regione Toscana ha dichiarato lo “stato di siccità” (con decreto del Presidente della Giunta regionale Toscana n. 87 del 4 aprile 2012).

Il Comune di Firenze invita quindi tutti i cittadini ad un uso accorto dell’acqua e ad adottare una serie di comportamenti anti-spreco: in particolare si invita ad utilizzare l’acqua potabile solo per usi alimentari e igienico-sanitari e non per innaffiare giardini, prati e orti, lavare cortili e piazzali o veicoli, riempire vasche da giardino o fontane ornamentali. E’ importante inoltre:

• riparare prontamente perdite, anche minime, da rubinetti, sciacquoni, eccetera;
• installare sui rubinetti dispositivi “frangi-getto” che mescolano l’acqua con l’aria e consentono così di risparmiare acqua pur garantendo un buon flusso;
• non utilizzare acqua corrente per il lavaggio di stoviglie e verdure, ma solo per il risciacquo;
• utilizzare l’acqua di lavaggio di frutta e verdura per innaffiare le piante;
• utilizzare l’acqua di cottura della pasta per il lavaggio manuale delle stoviglie;
• impiegare lavastoviglie e lavatrici solo a pieno carico;
• preferire la doccia al bagno, avendo cura in particolare di non far scorrere acqua mentre ci si insapona;
• non far scorrere in modo continuo l’acqua durante il lavaggio dei denti o la rasatura della barba.

Per il programma, si può consultare il sito dedicato oppure si può scaricarlo (in PDF).

Buona notte bianca a tutti!

La norma prevede che tale società, può essere costituita con contratto o atto unilaterale, solo da persone fisiche che non abbiano compiuto i 35 anni di età alla data di costituzione. Sono esclusi dalla nuova compagine sociale tutti i soggetti diversi dalle persone fisiche.

La semplificazione deriva da una serie di vantaggi conseguenti alla nuova forma societaria che permettono un notevole risparmio di spesa per la costituzione della SRLS. Si pensi al capitale sociale da versare che deve avere un importo variabile tra 1 e 9.999,99 euro (la norma dice letteralmente che l’ammontare del capitale sociale deve essere inferiore a 10mila euro), agevolando nuove forme di imprenditorialità specie tra i giovani così come sono considerati dal punto di vista fiscale (coloro che non hanno compiuto i 35 anni di età), ma anche perché l’atto costitutivo e l’iscrizione nel registro delle imprese sono esenti da diritti di bollo e di segreteria e non sono dovuti onorari notarili.

Riassumendo questi sono i vantaggi:

• capitale sociale compreso tra 1 e 9.999,99 euro;
• atto costitutivo e iscrizione registro imprese esenti da diritti di bollo e di segreteria;
• non dovuti onorari notarili.

Le stime ufficiali parlano di un risparmio complessivo che si aggira sui 14mila euro, tra diminuzione del capitale rispetto ai 10mila euro previsti per la srl ordinaria, gli onorari del notaio e i diritti di bollo e segreteria. Non si prevedono però altre forme di agevolazione fiscale oltre a quella iniziale per la costituzione della società, quindi andrà verificato nel corso del tempo se la nuova forma societaria, potrà portare reali benefici per l’imprenditoria giovanile.

[Riccardo Geppetti, Tributarista]

P.S. [Ndr] Se avete domande, commentate questo post e l’esperto vi risponderà.

Stamani mattina l’Amministrazione Comunale ha fatto un sopralluogo nella zona, per rendersi conto vis-a-vis delle condizioni esistenti. ”Incontreremo la proprietà, le chiederemo di dirci cosa ha intenzione di fare su quest’area perché così non può andare avanti, bisogna metterla apposto“, è stata la promessa del Sindaco.

A nome del locale Comitato (“Gli Amici di via del Pesciolino”) ringraziamo l’Amministrazione Comunale ed il Sindaco per il sopralluogo effettuato e per gli impegni presi. Ci auguriamo anche, in tempi brevi (compatibilmente con la complessità delle procedure da mettere in atto), di poter vedere dei concreti risultati. Terremo aggiornati i nostri lettori, torneremo sull’argomento appena ci sono novità.

P.S. Questo è un articolo apparso sull’edizione online di Firenze di Repubblica, queste invece alcune foto scattate durante la mattinata.

P.S. (bis) Questo, invece, è un articolo pubblicato da Nove da Firenze.

Nella sentenza si legge quanto segue:

Prestandosi il ricorso ad essere trattato con il procedimento di cui agli artt. 376 e 360-bis cod. proc. civ., è stata redatta relazione; che la relazione ha il seguente contenuto:

“1. In esito a una caduta sul marciapiede, dove vi era una grata metallica apribile, di pertinenza del Condominio, P.M.****. , il marito T.****. e il figlio A.*** della stessa, convenivano in giudizio per il risarcimento dei danni il Condominio, che veniva autorizzato a chiamare in causa l’assicurazione.

La domanda veniva rigettata dal Tribunale; la Corte di appello (sentenza del 7 luglio 2009) confermava la sentenza, ritenendo la domanda sfornita di adeguato supporto probatorio. 2. Solo P.M.*** ricorre per cassazione con quattro motivi. Gli intimati non svolgono difese.

È applicabile ratione temporis la legge 18 giugno 2009, n. 69. Proposta di decisione.

1.I quattro motivi di ricorso concernono vizi motivazionali. In particolare, con il primo – proposto in via principale – si sottolinea che la gran parte della motivazione riproduce quella del primo giudice, deducendo la mera apparenza di motivazione, con conseguente prospettazione della nullità della sentenza.

In via subordinata, si deducono vizi motivazionali in ordine a tre profili. In estrema sintesi, si prospetta la omessa valutazione della parentela di un teste decisivo (C..G. ), zio di un condomino, ai fini della attendibilità, deducendo anche violazione di legge (artt. 1100 ss. e 1121 cod. civ.) (secondo); la contraddittorietà (anche se formalmente sono dedotti tutti i possibili vizi ai sensi del 365 n. 5 cod. proc. civ., terzo motivo) nella valutazione delle testimonianze (G. e C. ) rispetto alla circostanza che la P. trasportava delle buste della spesa al momento dell’incidente; l’omessa considerazione della testimonianza dell’amministratore in ordine alla sostituzione delle cerniere della grata (quarto).

2. Per rigettare il primo motivo è sufficiente dire che la motivazione del giudice di primo grado, riportata dal giudice di appello, costituisce parte integrante della motivazione della sentenza censurata.

Infatti, il secondo giudice l’ha fatta propria ritenendola esauriente.

D’altra parte, la motivazione per relationem a un atto determinato e controllabile, è pacificamente legittima secondo la giurisprudenza consolidata (Cass. 11 febbraio 2011, n. 3367 e, con specifico riferimento alla sentenza di primo grado, Cass. 11 giugno 2008, n. 15483).

3. I successivi tre motivi vanno trattati congiuntamente, stante la stretta connessione.

3.1. Preliminarmente va precisato che la tesi della danneggiata – ritenuta sfornita di prova dai giudici del merito – è di essere inciampata in una cerniera di una grata metallica di pertinenza del condominio. Circostanza, smentita espressamente da C. G., secondo il quale la P. sarebbe inciampata sul marciapiede, in una parte diversa dal posto dove erano le grate. Circostanza, confermata, invece, da due testi (C. e S. ) che procedevano a piedi dietro alla P. , alla distanza di tre/quattro metri. La testimonianza di S, non rileva più in questa fase di giudizio, atteso che il giudice di merito, al fine di escluderne la portata, ha messo in rilievo che lo stesso teste aveva ammesso di aver ricostruito presuntivamente la dinamica dell’incidente, e che la ricorrente non censura specificamente tale valutazione.

3.2. Se è vero che la Corte di merito, come deduce la ricorrente, non ha valutato la parentela di Ci.Co. rispetto ad un condomino, ai fini di pesarne l’attendibilità, limitandosi a dire che la ricostruzione genealogica della parentela prospettata dalla P. era basata su congetture, è anche vero che tale valutazione non è decisiva per ribaltare l’esito del giudizio. Anche se si pervenisse ad eliminare ogni incidenza di questa testimonianza sfavorevole alla danneggiata, non per questo la sua domanda sarebbe supportata da idonea prova in ordine alla causalità. Infatti, non risulterebbe provato che è inciampata sulla cerniera della grata, atteso che l’unico teste che lo afferma (C. ), secondo la valutazione del giudice del merito, procedeva da dietro alla distanza di tre – quattro metri; così che è altamente probabile che, come Stella, che lo accompagnava, abbia ricostruito presuntivamente ex post la dinamica.

Di conseguenza, non è decisiva, per ribaltare l’esito del rigetto della domanda, né l’omessa valutazione del rapporto di parentela del teste sfavorevole (secondo motivo), né l’illogico rilievo dato, secondo la ricorrente (terzo motivo), dalla Corte, alla circostanza che la P. portava con sé delle buste della spesa, secondo comune esperienza pendenti di lato, rispetto ad una visuale posteriore. I motivi di censura sono pertanto non decisivi.

Del pari, e ancor di più, non decisivo è il quarto motivo. Infatti, >non è contestata l’esistenza di cerniere sulla grata, sporgenti (di un centimetro) rispetto al piano di calpestio; ma solo se la caduta sia avvenuta nel luogo dove erano le cerniere o sul marciapiede libero dalle grate (e dalle cerniere). Con conseguente irrilevanza della testimonianza – appunto per questo non esaminata dai giudici del merito – attestante l’eliminazione delle cerniere sulla grata. 4. Consegue il rigetto del ricorso”;

che la suddetta relazione è stata notificata agli avvocati delle parti costituite e comunicata al Pubblico Ministero presso la Corte.

Considerato

che il Collegio condivide le osservazioni in fatto e le argomentazioni e le conclusioni in diritto della relazione; che i rilievi mossi dalla ricorrente con memoria e nella adunanza camerale, non sono idonei ad inficiare le argomentazioni della relazione;

che, in particolare, nella relazione non si è proceduto ad una valutazione della attendibilità di un teste (Cavaliere) ma, al fine di giudicare della decisività della censura mossa con il ricorso, si è dato rilievo alla valutazione operata dalla Corte di merito che metteva in evidenza la distanza (circa tre – quattro metri) dalla quale il teste aveva assistito alla caduta, al pari di altro teste (S. ), che aveva ammesso di aver ricostruito presuntivamente la dinamica; che, non avendo gli intimati svolto attività difensiva, non sussistono le condizioni per la pronuncia in ordine alle spese processuali.

[Fonte: Condominioweb.com]

Detrazione base
E’ stata introdotta una detrazione base pari a € 200 spettante all’abitazione principale del contribuente, da ripartire in parti uguali tra gli aventi diritto se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi.

Aliquote IMU
Tale ripartizione, prescinde dalle quote di proprietà dell’immobile, si tratta di verificare esclusivamente quanti soggetti (contitolari) abbiano dato tale destinazione all’immobile:

• nel caso di due coniugi titolari rispettivamente del 75% e del 25% di proprietà;
• dell’immobile, la detrazione sarà ripartita in parti uguali tra di loro (quindi € 100 ciascuno).

Trattandosi di una detrazione, essa può portare a ridurre l’imposta sino ad azzerarla, ma non può portare a credito il contribuente; nel caso di incapienza dell’imposta (detrazione superiore all’imposta dovuta sull’abitazione), la parte eccedente può essere utilizzata per ridurre l’imposta dovuta sulle pertinenze. Peraltro, è previsto (come in passato per l’ICI) che l’importo della detrazione possa essere elevato da ciascun Comune con proprio regolamento, sino a concorrenza dell’imposta dovuta.

Detrazione aggiuntiva
In sede di conversione del Decreto Salva Italia è stata poi prevista una maggiorazione della detrazione, in prima battuta limitata solo ai primi due anni di fase sperimentale dell’IMU (2012 e 2013). “ la detrazione prevista dal primo periodo [quella base] è maggiorata di 50 euro per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L’importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare l’importo massimo di euro 400 ”. Quindi il limite di € 400 è previsto per la detrazione aggiuntiva, il che sta a significare che la detrazione complessiva per l’abitazione principale potrebbe arrivare a € 600.

È richiesto che i figli siano conviventi ed abbiano la residenza nell’immobile, ma non è richiesto che siano fiscalmente a carico del contribuente. Occorre poi chiedersi quando cessa il diritto alla detrazione per il figlio: quando compie il 26esimo anno di età, ovvero quando compie il 27simo anno di età? A rigore di logica occorre concludere che al momento del compimento del 26esimo anno di età questo ha già più di 26 anni, per cui in questa sede si propende (provvisoriamente, in attesa di conferma ufficiale) per tale tesi.

Le detrazioni dovrebbero essere computate per mesi interi, con riferimento ai mesi dove le condizioni richieste sono soddisfatte per almeno 15 giorni, con la stessa modalità con cui è riconosciuto il periodo di possesso dell’immobile, analogamente a quanto avveniva in precedenza ai fini ICI.

Con l’occasione, vi faccio i miei migliori auguri di Buona Pasqua.

[Riccardo Geppetti,  Tributarista]

P.S. [Ndr] Se avete domande, commentate questo post e l’esperto vi risponderà.

Ai fini IMU viene espressamente stabilito che può considerarsi abitazione principale solo l’immobile nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Pertanto, nel caso in cui il contribuente, pur abitando in un immobile, abbia stabilito la residenza in altro immobile successivamente acquistato (magari la casa al mare o in montagna), ci si troverebbe nella particolare situazione in cui nessuno dei due immobili potrebbe beneficiare delle agevolazioni previste per l’abitazione principale e il contribuente dovrebbe su entrambi scontare la tassazione ordinaria.
Una differenza sostanziale rispetto alla vecchia ICI, che riconosceva la relativa detrazione ove il contribuente aveva stabilito la propria dimora abituale, e che quindi poteva anche non coincidere con la residenza anagrafica.

Come avveniva ai fini ICI, anche nell’IMU il trattamento previsto per l’abitazione principale è esteso alle relative pertinenze. Definizione pertinenza: “… per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo. …”

Rispetto a quanto previsto ai fini ICI (spettava, infatti, al Comune eventualmente regolamentare la tipologia e il numero delle pertinenze, in caso contrario non vi erano limitazioni ulteriori rispetto all’effettivo utilizzo di detti immobili secondo le previsioni del codice civile), dal 2012 i contribuenti potranno computare la riduzione IMU solo per immobili pertinenziali di determinate categorie catastali, nonché in numero limitato.

Per quanto riguarda il terzo requisito “dimora abituale dei familiari” l’IMU, diversamente dall’ICI, non pone nessuna rilevanza, se i familiari dimorino o meno nell’immobile, e quindi solo da verificare, lo status del contribuente, come già precedentemente scritto.

Nella terza parte parleremo dell’applicazione dell’aliquota IMU, e della detrazione dell’abitazione principale e della detrazione aggiuntiva per i figli. Visto l’avvicinarsi degli adempimenti riguardanti le dichiarazioni dei redditi, resto a vostra disposizione per qualsiasi vostro dubbio in merito, riservandomi di valutare di volta in volta la gestione migliore della risposta a seconda della complessità, riservatezza delle questioni portate da voi in evidenza e del tempo a mia disposizione.

[Riccardo Geppetti,  Tributarista]

P.S. [Ndr] Se avete domande, commentate questo post e l’esperto vi risponderà.

La definizione di “abitazione principale” in ambito IMU è parzialmente differente rispetto a quella stabilita nel passato ai fini Ici.

L’imposta municipale propria ha per presupposto il possesso di immobili di cui all’art.2 del D.Lgs. n. 504/92, ivi comprese l’abitazione principale e le pertinenze della stessa. Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Quindi i nuovi requisiti per poter stabilire se un’abitazione è inquadrabile come principale ai fini IMU sono i seguenti:

1. classamento catastale unitario dell’immobile;
2. coincidenza tra residenza e dimora abituale;
3. dimora abituale dei familiari.

Il primo punto è quello legato al classamento catastale unitario dell’immobile infatti questo è un nuovo requisito che in passato non era presente ai fini ICI.

Il contribuente che, pertanto, deciderà di utilizzare come unica abitazione immobili che catastalmente sono separati, non potrà considerarli entrambi abitazione principale ma, al contrario:

• uno sarà abitazione principale;
• l’altro dovrà scontare l’imposta sulla base dell’aliquota ordinaria stabilita dal Comune.

Nel prossimo articolo parleremo dei successivi requisiti.

[Riccardo Geppetti,  Tributarista]

Bonus al 36%

Riguardo alla detrazione fiscale al 36%, il decreto salva Italia ha reso tale agevolazione permanente, mediante il suo inserimento ufficiale nel Testo Unico sulle Imposte sui redditi, all’articolo 6 bis. Ciò significa che la detrazione al 36% dal 1° gennaio 2012, non avrà più scadenza e i soggetti interessati potranno beneficiarne, senza il timore di decorrenza dei termini. In caso di vendita dell’unità immobiliare ove sono stati eseguiti interventi di ristrutturazione edilizia, si puntualizza che il bonus al 36% non utilizzato in tutto o in parte è trasferito, per i restanti periodi d’imposta, all’acquirente persona fisica dell’immobile. Comunque, venditore e acquirente possono accordarsi, stabilendo che la restante detrazione rimanga in capo al venditore. Inoltre, se il titolare muore, la detrazione passa in via esclusiva all’erede che conserva la detenzione materiale e diretta dell’immobile.

Bonus al 55%

Per ciò che riguarda la detrazione al 55% per interventi di risparmio energetico, la manovra salva Italia ha previsto una proroga del bonus in questione al 31/12/2012. In sostanza, a differenza dell’agevolazione al 36%, quella al 55% non entra a regime, non diviene permanente, ma viene solo prorogato di un altro anno. Tuttavia, si è previsto che dal 2013 l’agevolazione del 55%, sia resa permanente come quella del 36% , ma subirà una riduzione, fermandosi anch’essa al 36%.

[Riccardo Geppetti,  Tributarista]

Nel quadro B del modello, compaiono due nuove colonne dedicate alla cedolare secca sulle locazioni:

• colonna 5 si indica un codice che individua la percentuale del canone esposta in quella successiva. Infatti, nel caso di tassazione ordinaria va riportato l’85% (o 75%) del canone, mentre nel caso di cedolare secca il 100%:
• colonna 11 compare la nuova casella “opzione cedolare secca”, da barrare solo in caso di scelta del nuovo regime.

Sintetizzando la disciplina della cedolare secca:

SOGGETTI INTERESSATI

Persone fisiche in possesso di redditi fondiari da locazione di immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze locate congiuntamente (categorie catastali da A1 a A11, escluso A10). Non sono interessate alla disciplina in esame le locazioni immobiliari (ad uso abitativo) effettuate nell’esercizio d’impresa/arti e professioni o da enti non commerciali. L’applicazione della “cedolare secca” richiede una specifica opzione da parte del locatore. È richiesta, altresì, una comunicazione preventiva all’inquilino, con lettera raccomandata, a pena di inefficacia dell’opzione stessa.

BASE IMPONIBILE

Canone di locazione (100%) stabilito dalle parti. Il reddito derivante dalla locazione immobiliare (ad uso abitativo) non può, comunque, essere inferiore alla rendita catastale determinata ai sensi dell’art. 37, comma 1, TUIR.

Aliquote da applicare:

• 21%;
• 19%, in relazione ai contratti c.d. “concordati” ex artt. 2, comma 3 e 8, Legge n. 431/98.

La cedolare secca sostituisce le seguenti imposte:

• IRPEF;
• Addizionali regionali e comunali Irpef;
• Imposta di registro;
• Imposta di bollo;

Permane l’obbligo di registrazione del contratto, che assorbe anche la comunicazione alla P.S. Per la durata di validità dell’opzione è sospesa, la possibilità di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione.

[Riccardo Geppetti,  Tributarista]

Per il periodo compreso tra le ore 15:00 del giorno 31 gennaio 2012, fino alle ore 24:00 del 31 marzo 2012,  per tutti i veicoli di cui all’art. 54 del D.Lgs. 285/1992 (autoveicoli), in presenza di precipitazioni nevose e/o formazione di ghiaccio, l’obbligo di circolare su tutte le strade comunali con speciali pneumatici invernali idonei alla marcia su neve o ghiaccio o, in alternativa, di circolare disponendo a bordo del veicolo di idonei mezzi antisdrucciolo, come catene o simili. Si precisa che è fatto obbligo a chiunque di rispettare la presente Ordinanza, la cui inosservanza comporta l’applicazione delle sanzioni previste dall’art. 6, comma 4, del D.L.vo n°285 del 30/4/1992 e s.m.i.

Consigli in caso di neve (clicca qui), a cura della Protezione Civile – Comune di Firenze.

Chiunque detenga uno o più apparecchi atti o adattabili alla ricezione dei programmi televisivi deve (per legge, R.D.L.21/02/1938 n.246) pagare il Canone di abbonamento TV. Trattandosi di un’imposta sul possesso o sulla detenzione dell’apparecchio, il canone deve essere pagato indipendentemente dall’uso del televisore o dalla scelta delle emittenti televisive.

Ma si può disdire il Canone RAI? Nel caso, come disdire il Canone RAI?

Chi intende disdire, deve prima accertarsi di aver pagato per intero il canone dell’anno in corso e di non avere altre pendenze con il S.A.T. (Sportello Abbonamenti Tv). La disdetta dell’abbonamento, si realizza esclusivamente al verificarsi dei seguenti eventi:

- l’abbonato cede tutti gli apparecchi in suo possesso dando esatta comunicazione delle generalità e indirizzo del nuovo possessore;

- l’abbonato comunica di non essere più in possesso di alcun apparecchio fornendone adeguata comunicazione (ad es. per furto, incendio o guasto).

In questi casi è sufficiente compilare la cartolina “D” (la “B” se il libretto è recente), allegata al libretto nella parte 1, ed inviarla SENZA BUSTA in Raccomandata a.r. (con avviso di ricevimento). Infatti la disdetta dell’abbonamento alla televisione denunciata entro il 31 dicembre dispensa dal pagamento del canone dal 1 gennaio dell’anno successivo. La disdetta dell’abbonamento alla televisione denunciata entro il 30 giugno dispensa dal pagamento del canone dal primo luglio. Qualora l’abbonato abbia già corrisposto l’intera annualità non e’ previsto per legge chiedere il rimborso. Poichè il pagamento trimestrale costituisce una rata del canone semestrale non è possibile dare disdetta dell’abbonamento senza aver corrisposto almeno l’importo per il semestre.

Se non si possiede il libretto di abbonamento è possibile spedire questo modulo, in busta chiusa mediante raccomandata A.R., all’indirizzo: Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale I di Torino – Ufficio territoriale di Torino 1 Sportello S.A.T. Casella postale 22 – 10121 Torino (To).

Successivamente all’invio della raccomandata, lo Sportello S.A.T. invierà all’abbonato un modulo di dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà che dovrà essere debitamente compilato, firmato e restituito per la definizione completa della richiesta di annullamento.

Se invece non si è mai posseduto un televisore e la Rai chiede il pagamento del canone tramite raccomandata, utilizzare questo modulo.

Nel caso che gli abbonati intendano rinunciare all’abbonamento senza cedere ad altri i loro apparecchi, devono presentare disdetta, entro il 31 dicembre, chiedendo il suggellamento degli apparecchi stessi. (art. 10 R.D.L. 21.2.1938 n. 246). Il suggellamento consiste nel rendere inutilizzabili, generalmente mediante chiusura in appositi involucri, tutti gli apparecchi posseduti dal titolare dell’abbonamento e dagli appartenenti al suo nucleo familiare presso qualsiasi luogo di loro residenza o dimora (art. 10 e 12 R.D.L. 21.2.1938 n. 246).

La disdetta con richiesta di suggellamento degli apparecchi, se presentata entro il 31 Dicembre, dispensa dal pagamento del canone dal primo gennaio dell’anno successivo.

Per richiedere il suggellamento del proprio televisore occorre innanzitutto effettuare un vaglia a favore dell’Agenzia delle Entrate – S.A.T. Sportello Abbonamenti TV – Ufficio Torino 1 – c.p. 22 – 10121 Torino Vaglia e Risparmi, indicando nella causale “diritti per spese chiusura apparecchio televisivo, ruolo n. ………..”, versando la somma di € 5,16 per ogni apparecchio da suggellare. (art. 10 R.D.L. 21.2.1938 n. 246)

Dopo aver effettuato il vaglia:

- se si possiede il libretto di abbonamento, occorre compilare la cartolina D (o B nei libretti più recenti) allegata al libretto nella parte 2, riportando negli spazi bianchi il numero del vaglia e la data del versamento (oppure allegando la ricevuta del vaglia). Spedire quindi SENZA BUSTA in Raccomandata a.r. (con avviso di ricevimento) entro il 31 Dicembre al solito indirizzo. Al momento del ricevimento della cartolina di ritorno, si potrà spedire in Raccomandata con Ricevuta di Ritorno il libretto di abbonamento, avendo cura di togliere le ricevute dei versamenti che avete corrisposto alla rai negli ultimi 10 anni.

- se non si possiede il libretto di abbonamento è possibile, dopo aver fatto il solito Vaglia Postale, spedire questo modulo, in busta chiusa mediante raccomandata A.R., all’ indirizzo: Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale I di Torino – Ufficio territoriale di Torino 1 Sportello S.A.T. Casella postale 22 – 10121 Torino (To).

Conservare sempre una fotocopia fronte/retro della cartolina o della lettera di disdetta, più la ricevuta del vaglia per l’utente.

A seguito della richiesta di suggellamento un dipendente dell’Agenzia delle Entrate SAT o un funzionario della Guardia di Finanza si recherà dall’abbonato, il quale dovrà mettere a disposizione dell’ispettore il suo apparecchio, che così verrà posto in un apposito involucro per renderlo inutilizzabile.

In mancanza di regolare disdetta l’abbonamento si intende tacitamente rinnovato. R.D.L. 21/02/1938 n. 246.

Alleghiamo, infine, il resto della modulistica relativa all’argomento:

- Rimborso per canoni RAI pagati erroneamente 
- Disdetta abbonamento RAI (decesso)
- Rimborso per canone RAI pagato in misura eccessiva
- Voltura abbonamento RAI 
- Dichiarazione sostitutiva per esonero canone RAI (75 anni)
- Rimborso canone RAI (75 anni)

[Fonte: Moduli.it]

[Riccardo Geppetti, Tributarista]

Non è passato molto tempo da quando ho scritto l’articolo sul limite dell’uso dei contanti che ne riparliamo oggi con il cosiddetto decreto “Salva Italia” ossia L.214 del 22 dicembre 2011.

Cosi per la lotta contro l’evasione fiscale, per contrastare le frodi e il riciclaggio di denaro sporco è stato ridotto il limite per la tracciabilità dei pagamenti da 2500.00 a 1000.00 euro. Quindi tutte le transazioni in contanti non potranno superare i 999.99 euro. Nell’abbassare continuamente il limite, il legislatore avrà un muro oltre il quale non potrà andare che è rappresentato dalla moneta di 500 euro, gestita dalla Banca Centrale Europea. Contemporaneamente, è stato allungato il termine per riportare sotto il limite consentito i titoli al portatore, fissato al 31 dicembre dell’anno in scorso, posticipandolo al 31 marzo 2012.

Per quanto riguarda i versamenti e prelevamenti in banca o posta, non c’è nessun limite da osservare.
Prelevare 30.000 euro, per esempio, non costituisce violazione alla normativa antiriciclaggio, pertanto, sia le Banche che le Poste non possono rifiutare di concederli, allorquando la provvista è ben fornita; può configurarsi per loro l’interruzione di pubblico servizio.

Le sanzioni scatteranno dall’ 1 Febbraio 2012, anche se il decreto legge era stato emanato il 06 dicembre scorso, prevedendo un periodo di salvaguardia per consentire a tutti i soggetti interessati un adeguamento graduale alla nuova soglia.

[Riccardo Geppetti, Tributarista]