Commenti a: Le tabelle millesimali

Di: francesco filippini

francesco filippini — Fri, 25 Sep 2009 08:46:54 +0000

Buongiorno.
Sono proprietario di un box auto. In questo box vi sono 2 tubi (in alto, vicino al soffitto) del riscaldamento che, pur essendo coibentati, risultano caldi al tatto quando il riscaldamento è acceso. Nel box non vi sono termosifoni. Gli altri condomini vogliono modificare la tabella del riscaldamento (calcolata a metri cubi) fin qui adottata inserendo nel calcolo anche i mc del mio box. la mia domanda è questa: i tubi del riscaldamento condominiale centralizzato, che rappresentano per me una servitù, che, per forza di cose rilasciano calore nel mio box, “fanno millesimi”? Posso impugnare la eventuale delibera di modifica delle tabelle millesimali del riscaldamento, presa a maggioranza e con il mio voto dissenziente?
Io ho anche controproposto la coibentazione (a spese del condominio) dei tubi, in modo che non vi sia più dispersione di calore nel mio box.
Saluto e ringrazio
Francesco Filippini

Di: EDUARDO

EDUARDO — Wed, 16 Sep 2009 18:33:41 +0000

mi trovo nella stessa situazione, come l’hai risolta, se positiva mi fai sapere

Di: adriano

adriano — Sun, 28 Jun 2009 15:00:20 +0000

ho acquistato un fondo tramite leasing con preliminare di acqusto allo stato di cui si trova e dopo sei anni mi modificano le tabelle millesimali senza fare assemblea “modificate dall’amministratore” lo puo fare. quale puo essere la sua avvertenza.

Di: Fabio

Fabio — Thu, 18 Jun 2009 17:24:52 +0000

Ciao a tutti spero che la mia domanda sia pertinente a questo forum.
la mia Casetta cosi come altre sette è collegata alla strada principale da una strada privata, abbiamo deciso di asfaltare questa strada privata e vorremmo ripartire le spese in base ai millesimi.
La mia domanda è come si fa a calcolare i millesimi per una strada privata, esiste per caso qualche altro metodo per ripartire queste spese che non siano i millesimi?
Grazie mille

Di: velia

velia — Tue, 02 Jun 2009 14:47:03 +0000

vorrei avere una risposta su di un argomento che vedo molto comune: una villetta sita in un complesso condominiale, come si calcola lo spazio giardino diverso in mq per ogni condomino al fine del pagamento di spese relative all’acqua d’irrigazione comune a tutti ??
se possibile vorrei ricevere lumi sul mio indirizzo e-mail
GRAZIE

Di: Giacomo

Giacomo — Tue, 28 Apr 2009 08:21:40 +0000

Buon giorno.Disturbo per le tabelle millesimali del riscaldamento.E’ possibile che appartamenti identici in tutto,nella stessa scala di un palazzao a sei piani,con identiche cubature,luce etc,abbiano tabelle millesimali completamente diverse da un piano all’altro?Non a crescere o a decrescere in modo omogeneo,ma proprio “a saltare”, senza una logica apparente, con diversità notevoli e spese conseguenti del tutto sproporzionate.Come può ciò accadere e cosa si può fare per ovviare?Disturbo voi perchè l’amministratore è un vero e proprio muro di gomma.Tutto rmbalza.Grazie per l’attenzione.Giacomo Salerno

Di: ilbottino

ilbottino — Sun, 22 Mar 2009 10:51:06 +0000

Le spese di manutenzione di un giardino condominiale vanno ripartite in parti uguali tra i condomini o deve essere applicata una ripartizione considerando i millesimi? Grazie in anticipo.

Di: capo 53

capo 53 — Tue, 17 Feb 2009 20:10:25 +0000

Vivo una situazione analoga a Paolo 63, sarei interessato ad avere le risposte agli stessi quesiti posti nell’aprile del 2008, riferiti alla formulazione delle tabelle millesimali per le strade vicinali.
In attesa di un vostro parere vi ringrazio anticipatamente.

Di: Fredducci (M,7)

Fredducci (M,7) — Sun, 14 Dec 2008 20:31:24 +0000

In linea di massima sono una convenzione che, proprio perchè è usata, è diventata lo standard.
Saluti.

Di: Giovanni

Giovanni — Thu, 11 Dec 2008 19:26:00 +0000

Volevo chiedere: se i valori millesimali, pur nella loro severa importanza, sono una convenzione, essi possono essere espressi in millesimi, in milleduecentocentesimi o ancora in un altro qualsiasi rapporto?
Un altro rapporto, ad esempio milleduecentocinquantotto millesimi, può costituire motivo di ricorso al giudice per riportare il valore di tabelle contrattuali ai canonici millesimi?
Resto in attesa di un vostro parere in merito e di eventuali riferimenti di legge.
Ringrazio anticipatamente

Di: ROSA

ROSA — Tue, 25 Nov 2008 16:22:17 +0000

Ho una strada comune con un altro proprietario,al quale per accedere alla sua proprietà ho aperto un passaggio nella mia proprietà…Sull’ atto di compravendita il notaio ha messo che la proprietà di quella strada è per millesimi di proprietà..Ho chiesto al loro ingegnere di fare il calcolo delle tabelle millesimali…e lui in tutta risposta mi ha detto che vuole mettere anche le aree scoperte è giusto..N.B.La mia proprietà ha un valore maggiore anche senza tabelle…mi date un riferimento di legge. Grazie

Di: Giacomo

Giacomo — Sat, 20 Sep 2008 13:33:30 +0000

Ho realizzato nel bagno 2.70 x 1.96 di h 3.10 abbassando il soffitto di 0.80 un ripostiglio ( 2.70×1.96×0.80), e nel disimpegno di 2.80×1,10 di h 3.10 abbassando il soffitto di 0.50 un’altro ripostiglio(2.80×1.10×0.50)’ quindi chiedo se i ripostigli sono da inserire nelle tabelle millesimali. Grazie

Di: Paolo

Paolo — Tue, 16 Sep 2008 09:45:09 +0000

Ciao! gentilmente dopo aver letto dei verbali di assemblee, oh riscontrato
che per dei verbali sono stati messi dei millessimi,per avere la maggioranza, poi di incanto sono stati cambiati i valori dei millessimi ,
inoltre non ci sono state delle assemblee che autorizzanovano tale cambiamento delle stesse.
domando!! e ammisibile questo cambiamento? ci sono dei grossi lavori da fare, e
spenderemo un po di soldini , come posso fare? per pagare il giusto che mi tocca, la ringrazio tanto se mi risponderebbe il più celere possibile , la ringrazio ancora.
tengo a precisare che sono un nuovo inquilino, e che questi cambiamenti sono stati fatti prima del mio subentro.

Di: Giulio

Giulio — Wed, 23 Jul 2008 06:31:48 +0000

Complimenti per il vostro sito. Chiedo un consiglio:sono proprietario di un attico, al 3° ed ultimo piano, con sottotetto di proprieta, con altezza massima di cm.160, e altezza piccola di 35-40 cm.Serve solamente come isolante termico. Fa quota millesimale? per questo si vuole modificare le tabelle millesimali in vigore da 11 anni con le quali si sono divisi molti lavori fatti nel tempo.Agli attuali proprietari che hanno comprato gli appartamenti, sono state date le tabelle dal vecchio proprietario,da 10 anni.Sono contrattuali?. Mi servirebbe saperlo, perchè cambierebbe la maggioranza per deliberare. Salutoni Giulio– mail: famiglia.ferrari.fones@hotmail.it

Di: brucolina

brucolina — Tue, 24 Jun 2008 07:29:04 +0000

avrei bisogno di sapere quale’ la legge del c.c. che indica i coeficienti nazionali per il calcolo dei mill.

Di: Huth

Huth — Mon, 09 Jun 2008 14:10:33 +0000

Nella speranza che qualcuno di voi possa aiutarmi vi sottopongo un dubbio interpretativo per la redazione delle tabelle millesimali…

Per la redazione delle tabelle millesimali oltre a tutti i vari coefficienti è utilizzato anche il coefficiente di piano, che varia in base al piano in cui è posta l’unità immobiliare.

Nel caso discusso il problema è nella determinazione del piano dell’unità analizzata.

L’edificio è caratterizzato da due ingressi che conducono a due appartamenti distinti. Gli ingressi sono da due strade differenti e da due lati differenti dello stesso edificio. Le strade sono in pendenza e le altezze degli ingressi risultano sfalzate in altezza. I due appartamenti sono uno sopra l’altro, ma rispetto il relativo ingresso sono posizionati al primo piano. Da considerare che i due appartamenti hanno una particella differente.

Le unità immobiliari sono afferenti allo stesso immobile (anche se con particelle differenti) e sono caratterizzate da ingressi distinti (differente via e differente civico) e posti a differenti livelli (strada in discesa).

Come vanno considerati i piani, rispetto il piano stradale di accesso specifico?
Se non ricordo male nelle varie circolari o interpretazioni, si parla di altezza rispetto il suolo, ma in questo caso quale è il “suolo” da considerare?
In virtu di questo come è possibile individuare il piano? in virtu della distanza dal piano stradale di accesso alle unità stesse?

Con questa interpretazione, due unità poste una sopra l’altra ma aventi due ingressi distinti su strade distinte saranno individuate entrambe al primo piano (o piano terra).
Io credo che questa interpretazione sia corretta, visto che il coefficiente di piano deve valorizzare gli elementi che caratterizzano la posizione rispetto il suolo e quindi l’accessibilità dell’unità immobiliare (tanto che in presenza di ascensore i coefficienti si modificano)..

Qualcuno è in grado di aiutarmi, dandomi una sua interpretazione?
Grazie

Di: Loredana

Loredana — Fri, 16 May 2008 18:30:11 +0000

Sembra assurdo, ma il palazzo in cui abito (costruito 30 anni fa!) non ha ancora le tabelle millesimali. Fino ad ora, perciò, pur abitando al primo piano, ho sempre equamente diviso le spese condominiali.
Fra pochi mesi sono previsti dei lavori di manutenzione e, ad una mia richiesta di redazione delle tabelle, l’amministratore mi ha risposto che, comunque, esse non adrebbero ad influenzare la ripartizione delle spese per suddetti lavori. Qualcuno sa dirmi se è effettivamente così, oppure mi stanno raggirando? Come dovrei agire? Ringrazio tutti coloro che mi risponderanno.

Di: paolo63

paolo63 — Thu, 17 Apr 2008 22:07:49 +0000

Per creare un consorzio per la costruzione e manutenzione di una stada vicinale, si deve tenere conto delle superfici dei terreni agricoli, anche se privi di abitazioni, o delle civili abitazioni utilizzate quotidianamente da più residenti ?
Quali sono le tabelle millesimali applicabili ?
Chi mi può aiutare a risolvere questo problema ?
Un gruppo di proprietari di abitazioni civili, ma ricadenti in zona agricola, può costituire un consorzio e suddividere i millesimi in base alle superfici dei terreni serviti da una strada vicinale e costringere gli agricoltori che ne fanno un uso sporadico a pagare ?

Di: Raf

Raf — Fri, 28 Mar 2008 13:25:34 +0000

Vorrei sapere se in seguito a richiesta di singolo condomino è possibile rendere noto l’intera lista della tabbella millesimale riguardante tutti i condomini. grazie

Di: Franco

Franco — Fri, 07 Mar 2008 14:30:47 +0000

mi domnandavo, utilizzando il coeff di luminosità, devo fare il r.i. cioe sup locale/sup finestrata. Se il mio rapporto è 1/10,perche devo dare il coeff 1, e se il rapporto è 1/8 devo dare il coeff 0,94 che è piu basso? e se ho locali non finestrati, il valore quanto deve essere?
Grazie per l’attenzione,cordiali saluti e buon lavoro a tutti.